房地产行业存量物业市场系列跟踪报告（4）：二十年历程回顾，存量运营渐成实力房企必选项-190528

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摘要：

-1-证券研究报告2019年5月28日二十年历程回顾，存量运营渐成实力房企必选项——存量物业市场系列跟踪报告(4)行业深度◆二十年历程：存存量运营渐成实力房企经营必选项我们在2016年《房地产模式转变和价值重构》和《2018前路渐明：四大红利与房企进化》提出，随着我国城市化进入下半场，房企盈利模式将逐步从“产销模式”转向“资管模式”，从“买地造房卖房”转向“资产整合优化运营”。长周期来看，房企布局存量运营主要有四个阶段：2003年前港资企业及地方国企率先布局，2003-2009年华南企业及央企开启首波布局热潮，2010-2016年规模房企逐步启动商业地产战略，2017年后在“房住不炒”+促消费...

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