房地产服务行业：社保由税务征收对物业管理行业影响-180912

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摘要：

2018912日房地产服务社保由税务征收对物业管理行业影响行业动态行业近况根据《国税地税征管体制改革方案》，2019年1月1日起，各项社会保险费交由税务部门统一征收。预计这一改革将规范企业社保缴纳行为、改善漏缴少缴等问题。针对市场关注的社保征缴权转移对于物业管理企业成本和利润的影响，我们做出量化测算。评论社保严缴使物业管理企业税前利润下降2%~9%。通过综合考虑缴费基数的合理计量、缴费率的地域性差异、工资结构带来的综合缴费率调整、以及雇佣方案和薪酬方案优化等因素，我们认为社保征缴权转移对物业管理企业的利润影响有限。►实际社保缴纳基数为财报员工成本科目的八成左右。员工成本中约八成为工资、奖金、补...

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