物业管理行业系列报告之四：功不唐捐，未来可期，物管企业的增值服务探索-191022
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2024-01-26
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深度报告【行业·证券研究报告】房地产行业功不唐捐，未来可期：物管企业的增值服务探索——物业管理行业系列报告之四核心观点围绕开发商和业主，国内物管企业的增值服务形成了两大类型。物管企业的增值服务主要分为非业主增值服务和社区增值服务两类。非业主增值服务主要围绕开发商进行，针对开发、销售、竣工各个环节提供相关服务，盈利模式比较确定。从主流物管企业来看，不同企业间毛利率差异较大，波动区间在20%~50%，中枢在35%左右。社区增值服务主要围绕改善业主居住环境、提高业主生活品质提供服务或销售商品。目前仍处于探索期，独立于地产周期的业务模式尚未取得稳定盈利，毛利率区间在20%~90%，中枢在65%左右。...
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