物业服务行业2020年投资策略：三大维度12量化指标，光大物业选股框架模型-191122[30页]

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摘要：

-1-证券研究报告2019年11月22日房地产三大维度12量化指标，光大物业选股框架模型——物业服务行业2020年投资策略行业年度报告◆行业变革：政策与需求推动供给侧进化政策：市场化导向：物业费市场化定价+管理资质取消。36城物业费涨幅扩大，平均增速（16-18年）5.4%，高于平均增速（09-10年）2.1%。需求：2018年全国人均服务性消费8781元同比+12.5%，其中家庭服务支出同比+32%。物业服务需求强劲，预计2020年市场空间近1.2万亿。2019年11月，中消协与央视新闻分别对“小区物业满意度较低”进行专题报道，显示出居民对物业服务提质的需求较强。供给：行业供给侧进化四大边际...

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