物业管理行业2022年投资策略：大脱钩，大合流，大分化-211122（31页）

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摘要：

证券研究报告请务必阅读正文之后的免责条款大脱钩，大合流，大分化物业管理行业2022年投资策略｜2021.11.22中信证券研究部核心观点2021年是地产开发和物业管理脱钩，不同业态的物业管理服务大合流，PM和FM大合流，商管和物管也开始合流的关键年份。展望未来，不同物管企业具备不同的独立性和成长性，板块估值可能呈现进一步分化。▍物业管理和地产开发的大脱钩。物业管理行业的独立性持续增强，“扶上马，送一程”的历史阶段已经结束。到2021年上半年，重点公司新拓面积中来自第三方的比例达到74%，当期期末存量在管面积中来自第三方的比例达到54%。不少头部企业建立起独立的品牌矩阵，不再纯粹依赖开发企业的品...

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