房地产行业物业管理系列报告二：去伪存真，探索物管企业毛利率背后的奥秘-191111

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摘要：

请阅读最后评级说明和重要声明1/34[Table_MainInfo]┃研究报告┃房地产行业2019-11-11去伪存真，探索物管企业毛利率背后的奥秘——物业管理系列报告二行业研究┃深度报告评级看好维持报告要点破解物管企业盈利对比难题，毛利率调整还原企业真实盈利能力盈利研究重要性凸显，毛利率调整还原真实。物业行业由于其现金流充裕、高增速、集中度提升等因素较开发业务享有高估值，但企业长期盈利能力很大程度决定了高估值的持续性。单纯对比报表毛利率存在两大异常：不同公司报表盈利数据明显分化与单一公司报表盈利跃迁式变化。不同物业收费模式在实操与会计处理的特殊性是企业表观毛利率异常的根源，一定程度掩盖了真...

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