物业管理行业专题研究报告：物业管理公司为何毛利率差异巨大-180719

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摘要：

请务必阅读正文之后的免责条款部分证券研究报告/行业研究/房地产行业物业管理公司为何毛利率差异巨大2018年7月19日强于大市（维持）投资要点龙头物业管理公司存在较大的毛利率差异。有的公司毛利率高达30%以上，有的则在5%左右。我们试图以一篇专题研究，来回答导致物业服务公司毛利率差异的可能原因，以求深化投资者对于物业管理板块的理解。酬金制问题，房龄结构不同，非住宅所占比例不同，单盘规模不同。酬金制和包干制的营业收入涵义完全不同，较大比例采取酬金制的企业毛利率水平会高一些。由于新交付的房屋定价可能更高，因此存量在管面积中老小区比较少的公司可能毛利率较高。由于商办物业的毛利率普遍更高，因此非住宅...

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