物流仓储行业：高标仓，当前的项目估值水平几何？-190730

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标签： #物流

摘要：

[Table_Yemei0]行业研究•深度报告2019年07月30日[Table_Title1]物流仓储行业——高标仓：当前的项目估值水平几何？[Table_summary1]■资本化率（CapRate）是对高标仓估值的常用指标，用于衡量投资人对具体项目所要求的收益率水平。高标仓项目的估值CurrentValue=NOI/CapRate。净营运收入NOI取决于租金和出租率等因素，在评估期间内表现相对稳定；CapRate则由投资人自主设定，与其对物业质地、市场交易和风险偏好的综合评估相关，是高标仓估值短期波动的主要因素。当市场CapRate处于低位时，意味着投资回报率要求较低，市场愿意支付高溢价...

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