深度报告-20240318-华创证券-房地产行业深度研究报告_存量房时代系列报告（二）-北京的二手房时代_19页_1mb

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标签： #房地产

摘要：

证券研究报告证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号未经许可，禁止转载行业研究房地产2024年03月18日房地产行业深度研究报告推荐（维持）北京的二手房时代——存量房时代系列报告（二）城市发展存在弹性边界，产业是第一决定要素。1）城市发展往往以产业区为中心，由于通勤时间越长，居民对住宅的偏好越低，导致居民只会在一定区域内满足居住需求，同时政府完善区域内商业、学校、医疗等配套设施建设，形成成熟的居住片区，在这过程中产业体量决定能吸附人口数量，进而影响城市边界范围。2）弹性边界的扩张实质是产业外溢，在过去的产业辐射区的边缘形成新的产业点，以此为中心导入人口、推动配...

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