从房价与房租的关系说起

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摘要：

请务必阅读正文后的重要声明部分[Table_ReportInfo]2019年06月08日证券研究报告•宏观报告专题报告从房价与房租的关系说起摘要西南证券研究发展中心[Table_Summary]直观上，房价与房租应该有正相关关系。这符合习惯思维，毕竟房子作为一个商品，自身价格上涨了，租赁它的费用也应该增加。而这也被作为房价上涨抑制消费等推断的逻辑链条中重要一环。但如果我们换个思路，却会发现这个直观理解并不一定。持有房子的收益是房价的涨幅和房屋租赁收入，而机会成本是将买房的钱作为他用的收益，可以用社会平均投资回报率衡量。这样我们有个粗略的等式：房价涨幅+租金收益=社会平均投资回报率。从这个式子...

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