商业地产行业深度研究报告系列之二：商业地产迎机遇，存量经营估值优

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摘要：

证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号未经许可，禁止转载证券研究报告商业地产行业深度研究报告系列之二推荐（维持）商业地产迎机遇，存量经营估值优一般而言，商业地产的估值方法分为四类：FCFF折现、NOI/Caprate、PFFO和PE。在本文中，我们通过对后三类估值方法在中国内地、美国和中国香港地区三地市场的实证运用进行分析，尝试将上述三类估值方法统一成可比PE估值，期望能借鉴用于形成我国商业地产的合理估值区间。经分析发现：1）内地一二线办公/零售Caprate4.0-6.7%，对应PE26-44倍；2）美国办公/零售REITSPFFO10-18倍，对应PE20...

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