房地产行业融资模式与风险演绎：银行地产，破局之道-211026（34页）
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2021年10月26日银行地产：破局之道——融资模式与风险演绎行业评级：看好添加标题95%摘要21、地产融资模式与政策•地产融资模式梳理。①环节来看：拿地阶段，2019年23号文后，房企主要通过债券、股票、私募股权等形式进行外部融资；施工阶段，通过开发贷、信托贷款、供应链融资、发行债券等形式融资；销售阶段，主要通过预售资金回款和尾款ABS融资。②类型来看：销售回款是主要资金来源。21年前三季度销售回款、自筹资金、贷款分别贡献房地产开发投资资金53%、31%、12%。③成本来看：2021年上半年头部房企负债成本在3.7-8.7%，规模大、国企背景的债务成本相对较低；贷款成本通常较信用债和非标融资...
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