房企资本运作平台全梳理：历史变迁与现状盘点-安信证券

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摘要：

1本报告版权属于安信证券股份有限公司。各项声明请参见报告尾页。■房企资本运作三十年历史变迁。（1）1990-2003年：房改起步，A股上市窗口打开。1994年43号文、1998年23号文后，住房商品化改革提速，同时1990年、1991年上交所、深交所成立，房企A股上市窗口开启。1992年万科为第一家上市的房地产企业，随后招商、华侨城、金地、首开、阳光城等陆续上市。（2）2003-2007年：首轮房地产调控开启，第一个港股上市小高峰。2003年首轮房地产调控开启，并在2005年全面加码。期间A股IPO因定价制度改革、股权分臵改革等暂停，房企更多选择至香港上市，尤其是2007年金融危机前夕，国际资...

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