泽平宏观：全球房价大趋势：2022

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摘要：

文：任泽平团队导读我们已连续多年跟踪全球主要经济体房价，提出了业内广为流传的标准分析框架：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。本篇放眼全球房价走势，考察驱动不同经济体和主要大都市圈房价走势的因素及规律。不同经济体本币房价长期走势差异可解释为四方面：经济增长带来的收入效应、人口总量与结构变动引起的人口效应、货币供应带来的货币幻觉、住房制度影响的供求格局。1970年Q1-2022年Q1，23个经济体房价平均累计上涨32.4倍、年均增长超6%。依据房价涨幅大小，可分为三类：一是南非、新西兰等6个经济体房价累计涨幅在55倍以上和年均增长8%-10%；二是房价累计涨幅约在15-40倍之间和年均增长...

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