贝壳研究院：改善性购房需求洞察报告

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摘要：

改善性购房需求洞察报告核心观点：1.改善性需求提升已成趋势疫情以来，从市场需求结构看，改善购房群体（35-45岁群体）占比由2020年的26%提高到2022年的30%。刚需购房群体（30岁以下购房群体）成交占比由2020年37%下行到2022年的34%。北京、天津、厦门改善性需求明显高于刚需，这三个城市改善群体交易量均在刚需交易量的1.5倍以上。2.换房客群更偏好同一行政区内换房，北京换房客群对朝阳区青睐有加我们观察以房换房的消费群体（以卖掉二手房买入二手房的消费群体为样本）发现，同一行政区内换房仍是主流选择。以北京为例，朝阳区内换房比例高达58%，海淀区内换房比例为46%。二线城市来看，以成...

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