房地产行业：不一样的地产周期，从“同起同落”到“城市分化”-190820(59页)

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摘要：

请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明33[table_research]行业深度报告●房地产行业2019年08月20日[table_main]公司深度报告模板不一样的地产周期：从“同起同落”到“城市分化”房地产行业推荐维持评级核心观点长周期情况：中国房地产将告别暴涨时代。人口增长拐点将至，出生率逐年下降；劳动力人口数量下降，社会老龄化趋势明显；城镇化率高增速不再，发展进入后半程；区域发展不均衡，一线城市常住人口增量放缓，部分三线城市已发生人口净流出；城镇居民可支配收入高增长时代已成为历史，居民杠杆率中长期持续提升。房地产行业基本面呈周期性变化。2005年以前，受人口红利、房改政...

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