房地产行业商业地产系列报告二：从业态和标的角度简析商业地产现状-190922

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摘要：

请阅读最后评级说明和重要声明1/37[Table_MainInfo]┃研究报告┃房地产行业2019-9-22从业态和标的角度简析商业地产现状——商业地产系列报告二行业研究┃深度报告评级看好维持报告要点现金流充裕享有估值溢价，商业地产布局正当时持有型物业成为新宠，且通常存在估值优势。商业地产系列报告一中推荐商业地产股的核心逻辑为以下三点：（1）随着城镇化率不断提升至高位，开发物业发展空间逐渐见顶，估值难以大幅提升，持有型物业公司逐渐成为资本市场新宠，持有型物业的核心为运营能力、融资成本和区位优势；（2）优质持有型物业公司租金回报稳定，现金流稳定性更强；（3）对标海外，持有型物业公司相比开发型公...

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