房地产行业专题报告：限价，从打补丁到建体系-210714（17页）

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摘要：

限价：从打补丁到建体系房地产行业专题报告｜2021.7.14核心观点我们认为，二手房过户指导价可能在全国核心城市陆续推广，这一政策有助于解决二手房市场预期自强化问题，化解一二手房价差不断扩大的问题。限价可能重塑整个产业链的竞争格局。▍住房无法靠市场自发调节实现价格均衡，政策不可放任房价上涨。由于保值增值和资产配置的属性，房价上涨可能导致二手房需求增加，供给下降。我国大城市租金回报率不断走低，显示住房供给只有配给层面的稀缺，没有使用层面的总量不足。为了保护新市民，维护区域和代际的基本均衡，政策很难允许房价持续大幅上涨。▍直接干预价格，正面作用多于消极影响。尽管限价可能带来部分产品质量瑕疵，也会存...

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