房地产行业跟踪报告：资金成本见顶，基本面高度稳定-191010

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摘要：

2019年10月10日房地产行业跟踪报告资金成本见顶，基本面高度稳定中信证券研究部地产组陈聪张全国1核心观点资金成本料已见顶。在经历了约一个季度按揭贷款平均利率的小幅上涨之后，我们预计10月之后按揭贷款利率将结束涨势，保持稳定或略有下行。在经历了三个季度的资金成本上升，尤其是7月份之后的融资渠道明显收紧之后，我们预计企业融资成本未来将趋于稳定。预对冲式调控进入新的阶段，无需担心基本面超调。预对冲式调控，就是监管避免走“放水——房价上涨——严控”的老路，在实际市场利率下行之前提前遏制资金流向房地产行业。但这也意味着，当调控取得初步成效时，配合利率下行的环境，无需担心房地产基本面超调。企业推...

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