房地产行业专题研究：商管，由重及轻，品牌竞争于蓝海-210619（22页）

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摘要：

证券研究报告请务必阅读正文之后的免责条款商管：由重及轻，品牌竞争于蓝海房地产行业专题研究｜2021.6.19中信证券研究部核心观点购物中心的运营管理，规模和效率是关键，而品牌优势是根本。行业的发展空间仍然广阔，由重到轻的运营模式嬗变处于现在进行时。基于品牌实力、运营规模和护城河，在重资产领域我们重点推荐龙湖集团，在轻资产领域则重点推荐华润万象生活。▍研究商管公司，可观察规模、效率和平台盈利能力的指标。商管行业在招商、空间和会员多个层面都具备规模经济，故而建议详查购物中心数量、面积等规模指标。运营能力是商管公司发展根基，而单店人流量、GMV、租金、全口径收入等都是证明运营效率的证据。商管平台盈利...

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