房地产行业2019展望：基本面衰退年，政策面修正年，估值面修复年-181112

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摘要：

2018年11月12日房地产2019展望：基本面衰退年，政策面修正年，估值面修复年观点聚焦投资建议房地产市场已步入下行周期，预计2019年销售、投资、新开工等指标都将显著负增长。我们判断当前过紧的调控政策有望出现积极变化。今年年底之前，在基本面衰退和政策调整预期的博弈之下，预计A、H地产股仍将呈现较大波动性，建议投资者优选增长持续性好的一二线龙头——A股保利、招商，H股华润、龙湖、中海。3-6个月维度上，政策积极变化带来的估值修复将主导地产股走势，建议适时配臵优质高弹性标的，A股中南建设，H股融创、龙光、旭辉、合景泰富、金茂，但不建议追逐三四线标的。此外，物管板块首选碧桂园服务。理由基本面衰退...

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