房地产行业信托政策收紧影响分析：土地市场有望降温，行业内部面临新一轮洗牌-190722

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摘要：

深度报告【行业·证券研究报告】房地产行业土地市场有望降温，行业内部面临新一轮洗牌——房地产信托政策收紧影响分析核心观点⚫整顿房地产信托融资，防止地价过快上涨。本轮政策调控的核心在于整顿地产前期融资不合规，防止地价过快上涨。2019年初开始，土地溢价率持续上涨，我们重点观察的26个城市地的土地溢价率到5月已经达到33.5%，土地市场出现过热现象。1~5月，房地产信托融资新增额为4078.6亿元，同比增长17.7%，占同期房企到位资金的6.1%。在这种情况下，银保监会5月发布23号文，点名4种不合规信托融资方式，对信托融资的监管进一步细化。7月又连续约谈大型信托公司，对信托融资的总量和增量进行窗口...

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