如何全面理解当前的房地产政策

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摘要：

1本报告版权属于安信证券股份有限公司。各项声明请参见报告尾页。■从供给端来看，5月23号文是新一轮房地产融资收紧的起点。16年930以来共经历三轮融资收紧，第一轮为16年10月，以交易所公司债分类监管为标志，地产公司债、企业债收紧；第二轮为2017-2018年初，以金融乱象整治为背景，银行贷款、非标融资收紧；第三轮为19年5月至今，以银保监23号文为起点，以规范房地产融资乱象为主要意图，房地产信托、债券、银行贷款等监管加严。7月频繁出台融资政策是对23号文的落实。信托方面，政策重点整治拿地前端融资和明股实债，对信托发行产生一定冲击，2019年7月前三周房地产信托成立规模已同比下降21%。债券方...

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