千际投行：2023年房地产投资-折价因子研究报告
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2023-10-29
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一、折价因子分析1.户型不好一些楼盘的户型不是很理想，可能存在格局与面积分配不合理，浪费面积过多的情况。比如：入户无玄关、入户门正对卫生间、厨房卫生间没窗、长走廊、局部空间太小……2.楼层不合适，采光差非电梯房的高楼层，或高密度的低楼层，室内采光不够。塔楼的标准楼间距是楼高：楼间距＝1:1.2，板楼则为楼高：楼间距＝1:1.7，这是基本标准，小于此标准一般采光都比较差。一般，小高层应该买３层以上的房子，而高层建筑应购买６层以上（根据楼房实际高度与楼间距而定）。采光面宽与房间面宽一般是一样的，指一套房子可用于采光的外墙面的长度。面宽越大、进深越小，这样的房子采光就越好；反之，采光效果就会差。3....
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