房地产开发行业：开发双叒叕深入三四线~春节返乡深度调研第四弹！-190212(17页)

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摘要：

证券研究报告·行业深度研究又双叒叕深入三四线——春节返乡深度调研第四弹！今年我们的足迹依旧遍及东中西六大县市（东部三个，中部两个，西部一个），值得一提的是，从城市能级来看，在去年的阈值上进一步拓宽，最低能级下沉至县城市场。不同能级城市的房地产发展形态以及阶段各不相同，但我们依然看到一些共性：多地唱响盛极而落的序曲：尽管从成交总量而言，我们切身走访的绝大部分区域在18年都创下历史新高，低能级县市同比增速可高达100%，房价也达历史新高，但是18年年中是一大分水岭。下半年多地销售量出现明显下滑，春节期间来访量同比也在下降，需求疲态开始显现。市场成熟度高的城市房价已经自高点有所回落。绝对库存有所回升...

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