世邦魏理仕：2022年上海房地产市场回顾与2023年展望

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摘要：

2022年写字楼市场共录得11个新项目入市，总计84.4万平方米，其中过半数布局核心拓展区，以及以徐汇滨江和前滩为代表的新兴滨江商务区。净吸纳量回落至54.5万平方米，同比回落58%，但较2020年有所提振。受疫情反复以及封控的影响，租户多为审慎，续租交易量较往年偏高。而剔除续租交易，升级与扩租合计达六成，同级或降级搬迁占比22.9%，究其原因，主要是今年写字楼租金低点利好升级扩租需求，同时新增优质供应集中的新兴商务区吸附众多以品质升级为主的租户。供需相互作用之下，全市空置率同比微升0.8百分点，至17.5%。行业需求方面，金融业重返首位，其中以基金、保险、投资管理、信托期货为主的需求持续释放...

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