房地产行业2019年中期投资策略：回归本源，拾级而上-190503(75页)

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摘要：

）1210号未经许可，禁止转载证券研究报告房地产行业2019年中期投资策略推荐（维持）回归本源，拾级而上2018年房地产板块源于政策而跌，而2019年板块也源于政策而起；而在政策波动起伏的一年多内，房地产基本面却展现出了较强的韧性。随着房地产市场的快速回暖，政府调控将倾向于“一城一策+高频微调”，大幅放松难以预期，但复苏初期大幅从紧也相对较难。从政策博弈来看，市场对于房地产板块又再次出现了较大分歧。透析政策博弈逻辑，房地产估值核心变量是销量，而政策（包括利率）只是间接变量，过往由于政策显著影响到销量，因而市场简化为估值直接挂钩政策。但在政策环境总体波动淡化+低库存下供给因素决定性强于需求因素的...

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