地产长效机制专题研究之一：三大问题剖析长效机制：长效机制推出的背景、历程与预期效果

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摘要：

本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告1[Table_Title]房地产行业研究/专题报告地产长效机制专题研究之一：三大问题剖析长效机制—长效机制推出的背景、历程与预期效果专题研究报告/房地产2018年08月08日[Table_Summary]报告摘要：长效机制推出前，地产行业存在哪些问题？长效机制推出的背景，就是中国地产行业在20年的发展过程中，积累了太多的问题。从土地层面看，地方政府对土地的供应失衡，导致土地价格不断走高，也使地方财政对土地出让金的依赖愈发严重。而在企业层面，由于地产行业长期存在超额收益，地产开发商习惯于高杠杆的经营模式，整个行业累计了较大...

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