中国民生银行-房地产行业：如何理解房地产开发投资的变化-180906

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摘要：

结论：今年以来，一个非常值得关注的房地产行业现象就是，房地产部门的土地购置、新开工和施工面积增速逐渐回升，房地产开发投资保持稳定和房地产开发投资资金来源增速逐渐企稳，特别地，我们观察到同历史表现不同，本轮房地产销售下行周期中，房地产开发投资资金来源对销售回款反而更为倚重，这主要是可能是因为在其他融资渠道收紧，房地产企业选择加快周转来改善资金来源，通过更多的土地购置、新开工来增加可售面积，提升销售额进而加快销售回款，但是项目建设的周期可能有所拉长，使得我们又观察到所有指标中，竣工面积增速处在低位运行。销售仍然是影响房地产运行的关键因素，虽然当前房地产销售有所回暖，但是在居民部门杠杆率水平已经处在...

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