贝壳研究院&空白研究院：第3次大转型：中国住房新十年报告（87页）

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摘要：

第[3]次大转型中国住房新十年1序言大国住房，三次转型从1949年至今，我国住房市场经历了三次结构性变迁。1949年到1978年是社会福利分房制度主导的30年，住房的生产、分配与消费过程由国家和单位决定。这一时期的居住条件持续恶化，人均住房面积下降到不足4平米，严重的房荒侵袭每一个城市。1978年到1998年属于过渡期，这个20年的主体制度形态仍然是福利分房，但部分环节开始推进市场化改革的试点，例如提高租金、公房出售、企业或单位住房占比上升、集体住房、个人自建也开始出现，也出现一定比例的商品房开发，这个阶段是我国住房开发“百花齐放”阶段，住房开发总量是前30年的30倍，居住条件得到了明显改善，...

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