20180928-房地产行业深度研究：我国房屋预售制度的回顾及猜想

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摘要：

证券研究报告·行业深度研究我国房屋预售制度的回顾及猜想中国商品房预售制度发展回顾商品房预售制度也称“期房买卖制度”，起源于上个世纪50年代的香港，我国在房地产市场经济早期的建设过程中主要借鉴了香港市场的发展经验，伴随着房地产市场化的进程，我国预售制度的建立和发展主要经历了如下三个阶段：1、房荒下的住房预订购时代（1978-1993）；2、房改后正式登台（1994-2000）；3、细则不断完善，成为商品房市场的核心管理制度（2001-至今）。预售制度的优点主要体现在几个方面：1、对于房企而言，加快周转和提升杠杆；2、对于需求而言，期房往往具备更加优惠的价格；但不得不承认，预售制度也引发了一系列问...

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