（2019年度）北京房地产市场总结报告

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摘要：

经济下行压力较大，货币政策坚持稳健偏宽松，但房地产融资环境趋紧；中央重申“房住不炒”定位，地方“因城施策”确保市场平稳健康发展。以监管类政策为主，限购限贷等政策保持稳定，房贷利率定价基准转换，但实际利率基本平稳，国管公积金“认房又认贷”，市场影响相对较小。政策环境稳、市场预期稳，北京楼市处于横盘时期，预判2020年新房、二手房成交总量整体趋稳或略有上升。新房分流，成交套数较去年小幅回落，市场份额下降，成交均价保持平稳，报价指数低位运行；租赁市场平均租金持续回落。土地市场延续低温，溢价率创近五年新低。住宅用地成交仍以限竞房地块为主，但热度有所减退，且不限价地块供应明显增多。成交规模明显增加，价格...

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