20210503-中达证券-内地房地产行业周度观察：人口趋势下的住房需求变化

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摘要：

行业研究|内地房地产内地房地产周度观察人口趋势下的住房需求变化专题研究：当前我国人口趋势如何？住房需求在人口趋势中将如何变化？出生人口下滑等因素致我国人口增速放缓、老龄化程度加深，世界部分主要国家已步入或即将步入深度老龄社会。近四十年来，我国出生率的下降幅度明显大于死亡率的提升幅度，为当前我国老龄化加深的重要原因；近年出生人口的快速下降是当前人口增速快速放缓的主因（2017-2019年，我国出生率分别下滑0.52/1.49/0.46个千分点，死亡率分别提升0.02/0.02/0.01个千分点）。出生率的下滑也导致美国、英国、日本、韩国等主要国家已步入深度老龄化社会（65岁以上人口占比超14%）...

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