中原地产：2021年楼市转冷原因分析及四季度预测（22页）

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摘要：

楼市转冷原因分析及四季度预测中原地产研究院2021年9月主要结论房贷收紧并非成交量下降的直接原因7月起，全国新房销售面积同比转负增长，多数城市7、8月销售面积同比下跌；有观点认为，近期各地房贷放款时间延长，是造成楼市成交量下跌的直接原因。我们整理相关数据发现：主要一二线城市房贷收紧时间与楼市成交量下跌之间并无对应关系。从交易流程来看，房贷放款延长，主要影响二手房成交量，但对新房销售（网签）并无直接影响。政策持续收紧导致购房者预期回落是楼市转冷的主要原因上半年楼市销售强劲，背后原因是购房者对未来房价上涨的心理预期推动投资保值需求，而并非真实居住需求增长。投资需求主要受心理预期影响。...

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