物流地产行业透视与主体梳理
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2023-10-29
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物流地产行业透视与主体梳理YY团队2023/4/18摘要物流地产可通俗理解为搭载配套服务的高大上版仓库，属工业地产范畴。在地产行业深度调整期，本文关注这一细分行业的现状特征、商业运营模式及对应风险点、主体经营财务表现。主要结论如下：行业现状方面：供给不足，需求多元。仓储用地供应紧张，地方政府积极性不足，主因物流地产税收贡献相对较小、就业拉动作用相对有限、物流园区反哺阶段与地方政府任职期限不匹配等。需求则相对多元，涉及零售、第三方物流、制造业等，部分行业有所承压，但整体需求长期来看仍较为旺盛。行业增速放缓，高标仓存需求缺口。2016年来，仓储业固定资产投资额同比在10%以下，部分年份为负，增速明...
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