房地产经营行业：用估值，揭开商业发展面纱-211228（44页）

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摘要：

请务必阅读正文之后的免责条款部分[Table_MainInfo][Table_Title0]2021.12.28用估值，揭开商业发展面纱本报告导读：传统意义上按照管理面积和项目收益、并给以一定PE作为商业地产估值的方式无法解释真正驱动企业价值的因素，因此这里从DCF估值重新探讨商业地产的价值所在。摘要：[Table_Summary0]商业地产估值应回归DCF本源，所有参考指标的目的均是辅助判断，影响最大的变量也即可贴现年限、盈利增速、盈利性这3个指标，其影响程度也大体如以上排序。市场更多的放在总量分析和项目分析这两个维度，多以人均面积作为总量依据、和项目回报率作为项目依据，并在最终得出投资结...

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