房地产行业：杠杆深几许？不忧亦不惧-190402(28页)

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摘要：

证券研究报告·行业深度研究杠杆深几许？不忧亦不惧引言：如何度量居民杠杆。近年来居民杠杆率持续提升，这构成了中期市场对房地产市场的质疑：目前杠杆水平下，市场对货币宽松以及政策是否还具备足够弹性？此乃我们做杠杆细化研究之缘起。此次我们采用了3个存量指标（居民贷款余额/GDP、偿债比率、存贷比）和2个增量指标（按揭负担比、贷款成数），并侧重于核心城市杠杆研究。总量视角：居民杠杆率量有空间。通过上述指标国际比较，我们发现不论是存量还是增量角度，我国整体的居民杠杆率水平都处于相对低位。相对而言，存量指标体现的杠杆空间更大，尤其是以存贷比所体现的财富值对负债的覆盖能力大幅优于美、韩等国家。而以人均收入纳入...

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