房地产行业地产竣工数据深度探究：竣工周期拉长难挡竣工复苏大趋势-200108[19页]

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摘要：

深度报告【行业·证券研究报告】房地产行业竣工周期拉长难挡竣工复苏大趋势——地产竣工数据深度探究核心观点⚫行业结构性变化导致施工周期拉长，影响竣工端的表现。我们发现行业住宅市场占比下降、销售结构中期房比例增加、地域分布中三四线市场占比增加，以及政策上对精装修比例的要求确实拉长了施工周期，估算显示2008-2018年预售至竣工平均周期由1.89年提升至2.05年，未来可能进一步提升。⚫近年来竣工面积和销售面积、新开工面积出现背离。通过研究统计局公布的竣工数据我们发现，2015年以来行业竣工面积与新开工面积以及销售面积上在总量和走势上都有明显背离，使得竣工数据的参考意义下降。⚫基于公开数据倒推得到2...

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