世邦魏理仕：2022年重庆房地产市场回顾与2023年展望报告

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摘要：

2022年，位于江北嘴的甲级写字楼科技金融中心3号楼交付，为重庆优质写字楼市场带来约4.3万平方米的新增供应。着眼需求端，全年疫情反复、行业调整、高温限电、山火等事件打乱市场运行节奏，抑制新增需求增长，导致净吸纳量录得负值。具体来看，行业调整压力于年中达到峰值，数笔大面积退租令吸纳量由正转负；进入下半年，极端事件使得市场情绪进一步受到影响，需求再度收缩。相应地，全市优质写字楼整体空置率同比上升0.8个百分点至26.6%；平均租金持续下行，同比下跌1.8%。分区域看，行业调整导致的房地产、TMT企业的大面积退租主要集中在大化杨、江北嘴及解放碑，尽管江北嘴新增供应带动去化，以及解放碑上半年租赁表现...

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