世邦魏理仕：2022年深圳房地产市场回顾与2023年展望报告

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摘要：

因疫情反复及宏观经济走弱导致部分项目推迟交付，2022全年深圳优质写字楼市场共录得近90万平方米的新增供应入市，同比虽有降低，但总体规模依然可观。从供应曲线来看，供应高值出现在首尾两季，供应热点区域集中在前海和后海，部分项目去化速度同比放缓。全年净吸纳量共计39.2万平方米，同比呈现两位数的下滑，对比2020年也有超4成收缩。受此影响，整体市场空置率同比升高2.2个百分点至18.8%，吸纳量按照季度分布呈V字形走势。吸纳量下降的原因有二：一方面，科技行业的政策监管带来头部企业业务收缩及其上下游科技企业发展动荡，造成了作为市场第一大需求主力的科技板块办公需求收缩明显；另一方面，宏观经济面临下行压...

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