房地产行业：公募REITs一小步，金融市场一大步-200505[22页]

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摘要：

证券研究报告·行业简评报告公募REITs一小步，金融市场一大步公募REITs启航，金融市场迈入崭新时代。2020年4月30日，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，本次REITs试点实现了权益化和公募化两大方面的突破。目前无论ABS还是类REITs其证券设计结构均为分层结构，一般分为优先级+劣后级两档，而优先级的REITs和ABS更类似于债券，参考欧美成熟REITs市场更多呈现股权特征，本次REITs试点的基本原则之一要求遵循市场原则，坚持权益导向。有望破除过去类REITs的债券化外壳，实现底层资产股权的转让，实现资产真正的出表和变现...

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