物管行业深度报告：万亿蓝海，穿越周期，“规模加品牌加业务加模式”吹响行业三重奏-191117

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摘要：

证券研究报告·行业研究·物业管理及服务物管行业深度报告1/22东吴证券研究所[Table_Main]万亿蓝海，穿越周期，“Scale+Brand+BusinessModel”吹响行业三重奏增持（维持）投资要点◼行业格局：万亿蓝海，高度分散，整合空间广大。（1）物管行业空间广大，估算物管行业每年收入空间超过9000亿元，加上增值服务，物管行业规模体量将超万亿规模。（2）行业仍处于高度分散阶段。行业龙头万科物业收入体量行业位列第一，但目前市占率仅1%，TOP5总市占率仅3%左右。（3）进入门槛低，但做大壁垒高，马太效应强。未来行业集中度将会持续攀升，主要源于上游房地产行业集中度仍在持续攀升、龙头物...

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