华润置地：城市封面缔造师，运营时代领航者-201024（61页）

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摘要：

请仔细阅读本报告末页声明证券研究报告|首次覆盖报告2020年10月24日华润置地（01109.HK）城市封面缔造师，运营时代领航者公司住宅开发和商办持有物业租管收入高速增长。公司2019年总收入1477.4亿元，其中开发物业和商办租管收入分别为1272/105亿元，增速21.0%和30.3%。2019年归母净利润和核心净利润287/216.5亿元，分别增长18.3%和12.2%。2019全口径销售额2425亿位于行业第十。城市化进入中期，我国由大开发时代走进持有物业的大运营时代。受益于各线城市的消费升级趋势，我们测算过去5年购物中心行业租金增速CAGR达23%，未来5年CAGR将达9.1%，由...

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